作者：常叁思
几乎是买家定金被划走的同一时间，杨女士就接到了收款短信。
她要照顾病人，没时间应酬，离开柜台立刻就得走，于是她跟杨桢说：“小杨，后面还有一堆事，麻烦你帮我多操点儿心，你知道我的情况，越快越好。”
杨桢将她送到路边上去打车：“我知道，客户那边我和同事会催紧一点，您放心。”
杨女士是财务人员，受工作上往来的风气影响，迟疑了片刻，忽然从包里抽了张卡递给了杨桢：“小杨，我这边实在是抽不开身，这个你收下，就当是我请你吃饭了。”
送礼的风气自古就有，并不是这些年才开始越演越烈，反正不送点好处，就总感觉别人不会上心办事一样。
杨桢愕然地垂下眼，发现那是一张超市的购物卡，面值看不清，不过是多少都跟他没关系，佣金他已经收过了。杨桢用手臂挡了一下，牛头不对马嘴地回了一句：“车来了，您路上慢点儿。”
杨女士没想到会被拒绝，将卡片翻进手心里捏着，心里不知道为什么，凭空多了股不期然的、淡淡的喜悦。
金钱实在是考验人性最快的途径，能让人一瞬间辨别出哪些人可以接近，哪些人转过身就该忘记。
她有个闺女，上学那会儿喜欢玩网游，杨女士陪读的时候总能听见那些角色一边扭来跳去一边念自己的口头禅，有一句是她偶尔听见之后心里忽然一震，一直到现在还能一字不漏记得的台词。
叫好人都死了，但我选择活下去。
杨桢的行为没有这么深刻或夸张的情境，但感觉有一点类似，让杨女士觉得他是个好人。
她没说什么，道过谢拉开出租车门上去了，随后杨桢回到门店，没多久就收到了董如秀发来的照片。
那是一间面积很大的别墅，进了门先是一个院落，庭中有颗枇杷树，树下的泥土上有桌椅压过的痕迹，现在可能是收起来了，墙根处栽了几丛孝顺竹，挨着邻居的墙上还开了一扇海棠窗，看起来十分讲究。
屋里就更不用说了，大量运用原木的中式装修风格很合杨桢的眼缘，房屋中央还有一个封闭的采光天井，阳光从屋顶照进来，让人晒得到深冬的暖阳，又能不受低温和寒风侵扰。
董如秀第一次进豪宅，被各种智能电器唬得一愣一愣，站在阳台上偷偷跟杨桢开玩笑：“1000块钱，住这么壕的房子！杨哥，你看我要不先辞个职，过来感受一下什么叫富有了之后再回去奋斗，怎么样？”
不怎么样，杨桢扎心地问道：“那感受富有的期间，你吃什么喝什么？”
董如秀叹了口气，从不切实际的梦里醒了过来：“哈哈哈，大概是要喝西北风吧，不扯淡了，杨哥我去跟房东落实一下别的情况。”
杨桢说好，接着等到董如秀的新消息回过来，说这房子不是凶宅、水电气都没有隐患之后，才将照片转发给钟海涵，一并说清了租住条件。
钟海涵那边还是凌晨，直到晚上9点多，才给杨桢回来消息。
按照董如秀的观念，要是他能便宜住上这么便宜的别墅，别说隔三差五给老头儿开开门，就是真要一起住，他都没意见，可钟海涵持反方观点，几乎是一口就回绝了。
钟海涵：房子很好，但杨哥我不想跟房东打这种contract上面没有的交道，你再帮我找找别的吧。
权微在旁边冷眼旁观，虽然他一直在嘲讽钟海涵在国内的楼市上是个睁眼瞎，但一码归一码，这次如果他是钟海涵，他也拒绝。
那根本就不是月租1000的房子，这种便宜最好还是别占，租个房子还要绑定个老大爷。也不是说人家房东就不是好人，只是自己的老爹还是自己照看的好。
杨桢也不兴强买强卖那一套，钟海涵觉得不好，他就继续找，反正闲着也是闲着，只是顺便刷刷网页、打打电话的事。
自从家里的礼盒堆得像要开杂货铺，权微也不劝他甭搭理钟海龟了，杨桢做事自然有他的想法，不是每件事都带着功利性，但也不是滥好人，权微自己不那么做，但并不是说杨桢就是错的，所以与其有这个指手画脚的时间，他还不如跟杨桢商量明天早上吃点什么好。
而且到了这个节骨眼，闲着就真不是谦虚的话了，毕竟市场再火热，没有房源供给，中介也只能巧妇难为无米之炊。
只有董如秀觉得超级可惜，那别墅的录入提成就记在他的名下了。
权微的生日过去之后，11月底最后的一个星期存在感全无，杨桢感觉自己好像也就是带杨女士和买家去做了下面签，日历就猛然斩露出新面目，告诉他2017年只剩下最后一个月了。
这些天权微都在郊区跑，早上送杨桢去地铁站，晚上天黑了才回来，中午就在外面随便解决，他手里还握着6套房子，心理上的压力不可小觑。
虽然权微认定几年之内楼市不会崩，但如果楼市一见疲软，交易就会迅速进入寒冰期，短期内他会被套进去，那几套房的租金根本不足以支撑权微的房贷，他必须赶在热度还没褪下去之前，赶紧将部分杠杆换成足够的现金流。
抛吧，抗不过天性里的贪婪，总觉得还可以再等等，但时机又捏不准，不抛就只能每天吃瓜，看两路专家、大神、证券、银行、地产大军各执一词，一边说要崩一边坚持看涨，两极分化的像是活在两个世界。
与此同时，国家的调控也没有松绑，一路高歌猛进，从提倡推出租赁市场到落实到城市试点只用了短短的一个月，效率之高让国人瞠目结舌。
网络上铺天盖地的都是又有一城市响应“租售公举”政策，大力推进长租市场，长租公寓或成未来城市的新商机等等言论，可实际效果可能只有天知道了。
权微盖章似的跑遍了两个郊区的路网，发现当地开发商甩盘的情况比他想的要好一点，而且还出现了一种他以前没遇到过的新的卖房模式。
以租代售。
“什么意思？”杨桢也是第一次接触这种读起来都拗口的买卖模式。
权微嗤笑道：“意思很多，就是这房子本来是开发商不能卖，拿地的条件是企业自持，或者买家没有购房资格，那就不卖呗，我租给你总行了吧？你要是愿意，70年我都租给你，马上就结账，付款方式跟首付买房一样，你先付我个二三十年的租金，什么时候把剩下的租金给我，我就给你房产证。”
还一些是房东买入了不满2年、5年，有5.6的增值税、1个点的个税、1个点的契税等各种税，买家不愿意交，那就先租给你，这个跟刚说的那些连性质都变了的比起来，就是小巫见大巫，不值一提了。
杨桢抓重点的能力有100分，疑惑地说：“那企业持有的房子，怎么办个人的不动产证？”
没有购房资质的倒是好理解，等交满要求年限的社保、积够多少分就有了。
权微简单粗暴地说：“帮你注册一个公司就行了。”
杨桢被噎了一下，心想这可真的是人有多大胆、地就有多大产的典型例子，他惊讶完又奇怪道：“一方钱没收齐，一方证没拿到，楼市以后会怎么样谁也说不好？这样不会闹起来吗？”
“一听你就是个局外人，想着以后可能会不好，”权微屈指去弹杨桢的鼻尖，说风凉话，“开发商和租着买的人不这样，他们一方是就怕捞得不够，一方是就怕房子买的不够多。”
至于以后，头脑发热的时候要是就是一个不管不顾。
12月的第一个周末，新一波的冷空气自北方袭来，一觉醒来树枝上都挂上了剔透的冰晶，媒体又开始大惊小怪，说这是青山市40年以来最冷的冬天。
杨桢的花草冻倒了一片，被他挪进权微的工作室紧急避难去了。权微刨了些木卷儿打成碎屑，覆到种植土上去做保暖。
跟冰雪气象相得益彰的是买卖交易的市场，成交量直线下滑，中介们只能纷纷转战租赁平台，借此让自己忙碌起来，而新人的运气似乎总要优越一些，这周六董如秀约到了一个要在年前租房的客户。
杨桢已经带他出去过不少次了，这回就让他自己去的，董如秀欢天喜地地离开门店，回来的时候却俨然含怒地垮着脸。
店里有个同事刚成交了一套300多平的高档住宅，在请店里所有人喝咖啡，杨桢去拿了杯玛奇朵，放在董如秀的面前温声问他：“怎么了？”
董如秀用手捂着纸杯取暖，垂头丧气地说：“碰到和兴横插一杠，房东跳价了。那个隔间他之前挂的是2000，被我们讲到了1900，今天一去忽然要2100，说和兴那边2300，保证能给他租出去，他说我们既然都来了，给2100就租。”