作者：慕清北
宋夏点点头，信心渐渐回来了。
比起比赛中的虚拟数字资产，这些基金组合显得更复杂，也更具有挑战性。但宋夏逐渐觉得，如果用比赛时锻炼出的思路来应对这些真实的基金，未必不能找到解决办法。
这么一想，心情就笃定很多。
周末，宋夏和季明川来到城东的老城区，参观资产包中的那栋待处理的商业大楼。
“这片地段还算不错，周围有地铁站，社区居民也不少。”宋夏说出自己一路的观察。
季明川点点头，把车开进停车场：“这里位置有点尴尬。北边是高新科技区，南边是国家重点扶持的新城，它夹在中间，没有政策倾斜，很多企业都搬走了。”
两人下车来，看向眼前这栋老旧的建筑。
这栋大楼一共11层，1到4楼是商场，5楼以上是办公室租赁。
现在楼上的企业差不多都退租了，楼下的商场因为经营不善，也是门可罗雀，不少店铺都关门了。
从他们所处的停车场就能看出一些问题。破旧的地面长着几簇野草，角落里稀稀落落地停着几辆旧车，几乎没有新的车流进出。
大楼的外立面早已失去昔日的光鲜，标牌上鎏金的字体笔画剥落了好几笔。
“以前这边算是这一片的黄金地段，听说前几年对街开了一间新商场，客流几乎全被吸走了。”
季明川看着眼前的商场，眼神有些恍惚。
一些本以为淹没在时光里的记忆，故地重游时，竟然如此清晰地浮现在眼前。
宋夏不知道他在想什么，但敏感地觉察到他的心情似乎有些异样，忍不住多看了他几眼。
两人一起走进大楼，发现关门的店铺比开着的还多。少数几家仍在营业的店面也是冷冷清清，店员靠在柜台后刷手机，见人来只略抬眼瞟一眼。
其实建筑内部的布局很不错，看得出以前应该繁华过，但现在，确实看起来没什么吸引力。
“大楼的内饰陈旧，灯光很昏暗，地上的瓷砖也翘了边，”宋夏指着墙壁上的鼓包和裂缝，“这些建筑都有年头了，需要精心的维护和打理，看来也有所欠缺。”
“嗯。”季明川的心情有些复杂。
里面的餐馆都关了好多，只有一间还开着，宋夏走到门口翻了翻菜单，价格也不便宜。
看样子堂食的客人不多，估计多做外送的生意。
“这种环境确实让人不想进来，”宋夏皱眉，“甚至会怀疑这里是不是安全。”
季明川点了点头，“这栋楼的租金没有优势，物业管理也很差，对商户来说根本没吸引力。店铺没几家，客人自然少。住附近的人就算有需求，也更愿意去对街的商场，或者开车去新城的大型商超。”
宋喜觉得奇怪，虽然政策没有扶持，但附近也不是无人区，怎么搞得这么荒凉？
季明川没说的是，他父亲对这栋楼有心结，早就有心出售，但他祖父不同意，在父亲的消极经营之下，这边的生意一日不如一日，最后终于被他找到机会打包出售。
父亲不知道的是，这间商场最后落到了自己的手里。
两人参观完大楼后，并没有立即返校，而是决定在附近走一走。
他们注意到附近主要的居民是退休老人，和看中距离地铁站比较近方便通勤的上班族，消费力一般。而隔壁几栋新建小区倒是住着不少年轻住户，但他们大多更喜欢开车去新城更加现代化的购物中心。
但并不代表这里没有市场需求。
宋夏和季明川在周边转了几圈，发现这里的商业配套并不完善。
一个肉眼可见的特点，这边的快递驿站非常多。
宋夏推测：“这说明当地的购物需求没能被满足。网购固然方便，但他们应当确实需要一家大型商超。”
两人还特地去对街的新商场看了看，发现它的规模并不算大，面积甚至不如眼前的这栋老楼。
他们随便找了间小吃店吃东西，跟老板闲聊时，问起这栋老楼不论老板还是客人都频频摇头。
“那里以前还有不少实惠的店铺，后来关了不少。现在想买点什么，都去对街那家。”
有位大叔也附和道：“对街的东西也不多，价格又贵，我平时都上网买了，反正也送得快。”
宋夏留意到，一些老人正在附近的空地跳广场舞。但路边行人电瓶车来来往往的，经过那处都要稍稍绕道，可见也不是个正经的休闲场所，有点占道了。
他想，或许这里的居民不只是缺少购物便利，还需要一个舒适的公共空间。
回程路上，宋夏对季明川说：“既然附近居民对生活服务和休闲娱乐都有需求，是不是可以先从最基础的生活配套入手？比如增加一家实惠的连锁超市，或者引入一些接地气的餐饮美食？”
季明川点了点头：“是个方向。除了基本的生活服务，还可以利用大楼前的广场搞些社区活动，比如周末集市、夜市等，吸引更多人来这里。”
“再把里面的装修升级一下，灯光重新布置，添置导览系统，让居民觉得更方便，体验更舒适。”宋夏兴奋地补充道，“这样就像给这栋楼换了个灵魂。”
可他想了想，不禁开始迟疑：“不对呀，要是这样的话，会不会投入太大了？”
季明川笑了笑：“这里虽然破败，但基础条件并不差。地铁方便，附近居民稳定，人口基数在老城区里算是不错的。只是这些年没有合适的商业项目吸引人气，才变得冷清。如果改造得好，可以带来持续的收益，也不一定要转手。”
那这件事的性质就截然不同了！
意识到这一点之后，宋夏脑海里飞快闪过各种可能性。
“你是说……”他转过头看着季明川，眉头微蹙，“可是，你原本计划不是优化之后转手吗？”
季明川看着对面的老式建筑，眼中浮现一丝怀念。
他在今天之前，确实都是这样的想法，因为不甘心让母亲耗费心血做出的成果落得贱卖的下场，所以一定要来看看。
看过之后，却萌生出很多的念头。
“如果能把这片区域重新盘活，不仅会提升资产价值，还能带来稳定的现金流。从长期看，这比简单转手更有意义。”
他不想跟宋夏说太多，关于这栋楼的往事，怕给他带来压力。不过，想到能跟对方一起把这个地方改造出来，让它重新焕发生机，应当是一件很不错的体验。
宋夏没有说话，但心中波澜起伏。
但随之而来的，是一股难以忽视的压力。
改造一个商业楼，这件事涉及到的事儿可就多了，难度不是提升了一星半点儿，这可不是在课堂上做沙盘模拟。
毕竟涉及到这么多居民、商户，还有资金投入……
“所以，”宋夏忍不住跟他确认，“你真的准备让它成为一个长期项目？”
季明川想了想，认真地说：“如果情况允许，我更倾向于让它成为一个区域性的商业样本。我们可以试着证明，哪怕是老城区的陈旧资产，只要重新激活，也能变成有价值的存在。”
这句话一下子给宋夏注入了无限的动力。
他的思维立即大转弯，不再局限于短期的优化和快速回本，而是开始思考如何让这个地方真正焕然一新。
“如果是这样……”宋夏低声说道，“我们是不是可以尝试更大胆的规划？比如引入一些创新型的社区服务——不仅是超市和餐饮，还有共享办公空间、亲子乐园，甚至一些针对年轻人的健身设施？”
“没错。”季明川眼中闪过一丝赞许，“把这里变成一个功能齐全的小型生活圈，这样不仅能吸引附近居民，还能带动周边的年轻人过来消费和工作。”
宋夏听得心潮澎湃，他突然意识到，这件事已经远远超出了一次课堂实践或者一份简单的资产优化计划。
这是一个更大的目标，一个可能改变整片社区的机会。
他看向季明川，忽然眼神变得有些复杂：“其实你早就想好这么做了，是不是？”
季明川微微一愣，随即笑道：“如果我说只是看到了一个机会，一时冲动呢？”
宋夏不禁傻眼，这也行？
第76章
改造一整栋商业大楼, 这个想法真是太令人兴奋了。
回去的路上，他们一直在车里讨论。直到宋夏发现季明川没有把车开回学校，而是直接去了他家。
宋夏心中浮现一丝警惕, 咽了咽口水，小心翼翼地问：“怎么过来这边了？”
季明川一手把着方向盘, 随口答道：“今天让张姨做了不少好吃的。”
宋夏的眼睛亮了亮，却还是有些不放心, 但又不好细问。
季明川不知是不是看出来什么，笑了声, 补充道：“还有今天聊的这些, 吃完饭我们再一起梳理一下, 做个备忘录。”
为了正事儿就好, 宋夏的心放下了一半。
他忽然想起什么，提醒道：“我们今天只是走访了一下, 看到的情况也不完整。是不是该让你这边的调研团队出一份详细的报告？”
他提这个，是因为他很清楚季明川手里有这样的资源，毕竟有些关键信息不是靠这样在路上走一走就能看出来的。如果能得到更准确详实的数据分析作为参考, 自然更好。
果然, 季明川一口就答应：“我会找他们, 不过报告出来可能得等一阵子。”
“没关系，我这段时间有空再去附近多走走，尽量多搜集一些居民的真实需求。”专业的报告要拿来参考, 居民的心声也需要认真调查。
季明川看着他干劲满满的样子，唇角微扬。
等到了季明川的住处，张姨果然在。
他们一进屋，张姨刚好从厨房出来, 笑着招呼道：“小宋来啦？快去洗手，今天做了你爱吃的菜。”
宋夏绕到餐桌边先探了一眼，看到满桌的菜肴，夸张地“哇”了一声：“张姨，你对我也太好了吧！”
张姨乐得合不拢嘴，却并不居功：“这些都是少爷交代的。”
宋夏一听，转身看向季明川，这次却很小声地说了声：“砚哥，你对我真好。”
季明川似笑非笑地看着他：“怎么不敢大声了？”
宋夏看他眼神不对，连忙躲去卫生间洗手，并不意外，季明川跟了过来，顺手把门给关上了。
宋夏根本无处可逃，被压在洗手台边亲了许久。
直到他耳根通红，小声提醒：“……张姨还等着我们吃饭呢。”
季明川抬起手，指腹在他嫣红的唇瓣上轻轻抹了抹，才喑哑地开口：“那好，等她走了再继续。”
宋夏头皮一麻，连忙盘算着，等张姨走了，他也得溜。
晚饭之后，张姨把餐桌收拾了一下，碗盘放进洗碗机，敲了敲书房的门，对他们说：“给你们做了酒酿糖水，就放在冰箱里，等会儿记得吃。”
“好。”宋夏扬声答应。
张姨笑了笑，说：“那我这就走了，你们也早点休息。”
宋夏跟她说了再见，就一直竖着耳朵听动静，隐约听到玄关处传来关门的动静，他就完全坐不住了，整个人一激灵起来，匆匆找了个借口。
“砚哥，我也得回去了。”
季明川却一把拽住他，挑眉看着他：“还没聊完呢，你跑什么？”
宋夏：“……”
他偷偷瞄了季明川一眼，小小声问：“那聊完了你能放我走吗？”
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