作者：云依石
“明时坊虽然在东城边角，但因为贡院在这儿，每年考试前后宅子很不好租，出高价都租不到。多亏我们打听得早，我大哥又有位同僚兼好友在这儿有宅子，才直接租了下来。”
“是个一进的小院子，但不靠着大街环境很幽静，里面还有马厩，一个月只要十五两银子，很划算的吧？”
闵乐逸露出求夸奖的表情。
秋华年笑着夸他，“逸哥儿已经会办事了，考虑周全，大有长进。”
十五两银子，在辽州乡下，都够盖一座结结实实的砖瓦房了，在京城只够在考试期间租一个月贡院附近的一进小宅。
秋华年想起另一个时空的“京城米贵，居大不易”。
往后他们一家就要在这“居大不易”的繁华城市生活了。
马车拐入一条巷子，到了租好的宅子，闵乐逸率先跳下去，从袖中取出钥匙打开大门。
这座宅子虽然只有一进，但院子不小，马厩里能放三匹马，还有草棚能停放马车。
正上面是三间正房和两侧耳房，东西两边是两座厢房，还有小厨房和茅厕。标标准准一个四合院，麻雀虽小五脏俱全。
“水井就在巷口，每天清晨有收夜香的人，一次五文钱，朝后走一条街有卖菜和卖吃食的，坐马车不到一刻钟就能到贡院。”闵乐逸把这些摸得清清楚楚，一条一条给秋华年说，卯足了劲要展示自己的成长。
任夙音在旁笑着，不时补充一两句。
末了她才开口道，“逸哥儿，秋公子他们辛苦一路应该乏了，我们今日先告退让他们好好收拾休息，改日再来拜访吧。”
闵乐逸依依不舍地点头，“我家在哪儿刚才已经说过几遍了，华哥儿你得空要来找我玩啊。”
闵乐逸和任夙音走后，秋华年关起门来，让大家一起把带来的行李全收拾着摆出来。
王引智和邓蝶夫妻考试期间也要住在这里，王引智想问房租平摊，秋华年拒绝了。
秋华年知道王引智手头拮据，反正无论如何都要租一个院子的，房间足够，借给王引智他们一间厢房没什么。
王引智和邓蝶再三感谢，对杜云瑟与秋华年更加推崇与感激了。
如果没有秋华年和杜云瑟，以他们的家资，恐怕只能在远离贡院的其他坊的犄角旮旯处租一间小房子。
休息不好不说，还有可能被堵在路上耽搁考试。
在他们来之前，宅子已经反复清扫过了。花费了小半日时间，几人终于把包括被褥在内的日常用具全部摆好。
邓蝶带着小厮出门买来了菜，张罗着要给大家做饭。房租免了，这吃食他们家总得包了。
秋华年这次没有拒绝，一味地付出会给对方增加压力，不是长久相处之道。
邓蝶做饭的手艺很好，做的还是辽州的口味，不用担心考生因为饮食变化出现水土不服的症状。她帮忙安排膳食，确实给秋华年省了不少工夫。
秋华年告诉邓蝶不要做太油腻的饭菜，保持原状的基础上，多增加一些优质蛋白和优质碳水化合物，后两个名词是举例说明的。
邓蝶虽然不是特别明白，但她知道，凡事听齐黍乡君的准没错。
秋华年一家和邓蝶一家就这样安静地在明时坊住了下来。
隔日去贡院点了名后，杜云瑟便闭门谢客，为二月九日的第一场会试积蓄力量。
秋华年则收拾出带来的银票与地契，他来京城也不是闲着的，要开始整顿铺子和庄子，考察各处房价买宅子了。
第113章 整顿产业
虽然计划要买宅子，但秋华年没有立即着手去做这件事。
京城内城共分三十三个坊，其中包围着皇城的九个坊被称为中城区。
九坊之中，又以离承天门最近，位于六部和翰林院、鸿胪寺、五军都督府等官衙集中区左右的大时雍坊和南熏坊最为核心。
夸张一些说，在这两个坊有宅子的人都有些来历，扔下去一块招牌，能砸到三个官。
它的房价也像另一个世界北京的朝阳区，上海的静安区一样，高得没边。
因为毗邻整个裕朝的权力中心，只有钱没有些身份还买不到。
祝家之前送京城产业时只送了铺子和庄子，没有送宅子，就是因为他们很难买到大时雍坊和南熏坊的好宅子，而其他城区的宅子对杜云瑟一家来说又不够实用，还不如送铺子。
秋华年买宅子，一上来就瞄准了这两个最核心的坊，他甚至想买得更精准一些，最好步行半小时内就能到翰林院。
那就只能局限在南熏坊西南的一片区域，更增加了难度。
他手里从襄平府带来的这两千两银子，或许还不够用。
所以秋华年打算先把在京城的铺子和庄子弄清楚，清点一下产业，再尽力买能力范围内最好的宅子。
京城的宅子，只要不出意外，永远都是保值的，很可能要住一辈子呢。
内城几个城区，东城有贡院、文思院，北城靠东有国子监和文庙，文气相对浓郁一些。西城则吸引着许多商贾，店铺林立，极为繁华，聚集了天下所有地方的奇珍异货。
有人曾说，如果你想买一件东西，在京城西城都遍寻不到，那就说明世上根本没有这件东西。
祝家送的那两处铺子都位于西城，一处在集中的西市里，一处在宣武门边上，都是极好的位置。
秋华年休整了两天后，就带着星觅和柏泉一起出门看铺子去了。
柏泉的前主家是京官，柏泉早逝的父亲还是府里的管事，在父亲的教导下，柏泉对京中事务很熟悉。
杜云瑟在家中读书，不需要人伺候，秋华年直接把柏泉也顺走了。
京城一共三十三个坊，大小不一，平均下来每个坊都有普通县城大小，从东城到西城穿过数个坊，坐着马车哪怕不堵车也得一个多小时。
裕朝的坊是按宽阔的主干道划分的，并不像唐朝那样有坊墙包围，主干道两侧人流量大，布满了各式各样的商铺、戏馆还有茶楼酒肆。
柏泉一边在外面赶马车，一边不时回身给秋华年介绍途经的坊的情况。
秋华年的贴身小厮星觅和柏泉差不多年纪，但不像柏泉幼时丧父要早早懂事照顾爹爹与幼弟，乌达和灵雀夫妇都很有能力，星觅虽然为奴却是被爹娘宠着长大的，心性比柏泉幼稚许多。
秋华年宽和，不想让自己身边都是复制粘贴的假人，没让他改什么。
星觅头一次逛京城的街道，忍不住揭开马车车帘，看着两侧飞速后退的景色兴奋低呼。
柏泉语气平静，介绍得更详细了些，秋华年也听得津津有味。
俗话说有其主必有其仆，星觅这好奇爱凑热闹的性子，某种程度上和秋华年如出一辙。
到了西城区，秋华年让柏泉先把马车赶去西市。
虽然每个坊都能有店铺，但京城还是规划了东、西两个专门的集市，用以集中贸易。
受东城区和西城区不同风气的影响，东市随处可见书坊、书肆和卖笔墨纸砚的铺子，西市卖的东西则杂乱得多，天南海北全集中在一起，让人目不暇接。
祝家送的位于西市的铺子是大铺子，临街一栋二层小楼，后面还带个小院，之前一直用以售卖祝家的丝绸布匹。
铺子的管事和伙计去年秋天就知道铺子易主了，因为秋华年一直没派人来京城，所以始终没有交接。
秋华年按照地契的指引来到地方，下了马车后发现，眼前的绸缎铺子生意明显不如周围的铺子，从打开的门口看进去，货架空了小半没有补，售卖的丝绸光泽度非常一般。
秋华年眉头一皱，星觅就明白了，他性格幼稚些，但并不傻，被乌达和灵雀教得鬼灵精的。
“你在外面看好马车，我陪公子进去挑料子。”星觅借机专门指使了柏泉一句。
柏泉低头，淡淡嗯了一声。
秋华年和星觅进了铺子门，隔了好几个呼吸才有个伙计迎上来。
星觅借题发挥，“你眼睛长在哪里，没看见我家公子进来了吗？还做不做生意了，叫你们掌柜出来！”
伙计苦笑着告饶，“哥儿饶了我吧，如今铺子里只有我一个人，刚才记账呢没看见，我给您赔不是了。”
在京城做生意，谁都不能轻易小瞧得罪，伙计深谙生存之道。
秋华年看了一眼星觅，星觅领会意思，继续说道，“怎么可能只有你一个人，难道这铺子是你的？我看你分明是存心诓我。”
伙计只好仔细解释，“哥儿有所不知，我们这个铺子原本属于辽州那边的大商人，前主家在京中有许多产业，做生意可以守望相助。”
“去年秋天铺子易主后，前主家传来的信说新主家要用铺子做新生意，丝绸布匹生意以后就不做了，别的产业也就不管我们了。因为一直没人交接，原本的管事们便不爱待另谋出路了，现在只留我守这个铺子。”
“铺子里的好货已经卖完了，库房里所有东西都在柜架上摆着，公子有能入眼的挑一挑，价格好商量。”
伙计无奈地讲完前因后果，至于他为什么没另谋出路，是因为他不是自由身，本身就是被赠予的铺子的一部分。
商人虽然不能光明正大购买奴婢，但只要有钱，总有办法捏住一个人。
秋华年点了点头，转而问起货架上剩余的丝绸布匹的价格和储量，一边问一边在心里估算。
一问一答间把需要的信息全部了解后，秋华年突然开口。
“从去年秋天到现在差不多四个月，账上应该有五百两银子的利润，还在吗？”
“啊？”伙计愣住了。
“祝家把铺子送给我，是连同库房里所有的东西以及铺子自带的伙计一起送的，这四个多月的收益，应当属于我吧，关六？”
秋华年笑意盈盈，伙计关六额头却瞬间流下冷汗。
他明白过来，眼前这位气质不俗的年轻哥儿，就是这座铺子的新主家。
“账房上有、有三百六十两银子。”关六心脏狂跳，惶恐说道。
之前的管事们离开时，多多少少顺走了一些银子，忌惮着祝家，没敢做得太过分，关六本以为新主家不会发现的。
谁知新主家一上来就报上了准确的数目，加上被前管事们拿走的，这四个月的盈利确实是五百两出头。
他究竟是怎么知道的？难不成是神仙吗！
秋华年没有解释，直接问他，“拿走银子的管事们现在何处，可有保留证据？”
“都还在西市，在其他铺子里当管事，他们走时改了账目，但我抄了原账本。”
关六行事十分小心谨慎，他怕万一事情不好波及自己，早早就留了后手，没想到真用上了。
秋华年满意地想，这个人倒是个可塑之才，有眼力劲儿又小心谨慎，回头把身契换过来，可以培养他管京城的生意。
秋华年打算再给他一道考验，看看他会不会办事。
秋华年解下腰上的乡君令牌，递给关六，这个令牌是去年加了封号后礼部新制作的。
“我是齐黍乡君，也是这座铺子的新主人，你去找到之前拿走钱的管事，随你用什么方法，把钱一分不少地要回来。”
关六愣了一下，不敢置信地确认，“您是齐黍乡君？”
祝家的人只说铺子易主了，可没透露新主家到底是谁。
秋华年笑道，“怎么，难道我在京城也有名气？”
“别的地方不敢说，西市做生意的谁不知道秋记六陈，不知道您的蚝油、花露、清凉油和梅花清膏呢？”
秋记六陈的许多产品是定时限量销售的，但卖的时间久了，总会有一些流出去被人在别地倒卖，价格要翻上几番。
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